Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Экономическое содержание инвестиций и их виды 1. Функции и источники инвестиционных ресурсов 1. Структурный анализ инвестиционных ресурсов предприятия 2. Основные показатели оценки эффективности инвестирования средств предприятия 2. Принципы оценки эффективности инвестиционных программ и проектов. Пути повышения эффективности инвестиционной деятельности предприятия 3.

Тема 6: Оценка стоимости формируемых инвестиционных ресурсов.

Сущность концепции стоимости капитала состоит в том, что как фактор производства и инвестиционный ресурс капитал в любой своей форме имеет определенную стоимость, уровень которой должен учитываться в процессе его вовлечения в экономический процесс. Характеризуя экономическое содержание этой концепции, непосредственно связанной с механизмом формирования инвестиционных ресурсов предприятия, следует выделить такие основные ее аспекты: Важнейшей характеристикой стоимости капитала выступает ее уровень.

Сущность концепции стоимости капитала состоит в том, что как фактор производства и инвестиционный ресурс капитал в любой своей.

Общие принципы оценки стоимости капитала Инвестирование это вложение средств денежных, трудовых в настоящий момент в расчете получения отдачи в будущем. Такое определение инвестирования позволяет под инвестиционными решениями понимать и решения компании, создающей действующие производства, и решения компании по формированию портфеля ценных бумаг, и решения частных лиц о получении дополнительного образования.

Корпорация, ликвидирующая убыточное производство, тоже осуществляет 2 Глава 6. Оценка стоимости капитала для инвестиционных решений инвестиционное решение: Общий принцип принятия инвестиционных решений положительное значение экономического эффекта, то есть разницы между отдачей от актива и затратами на его создание. В приложении к инвестиционным решениям компании это означает положительное значение чистого дисконтированного дохода, то есть разности текущей оценки будущих денежных поступлений от решения и текущей оценки инвестиционных затрат.

В данной главе мы рассмотрим такой важный в инвестиционных решениях вопрос, как определение ставки дисконтирования для расчета текущей оценки будущих денежных потоков. В любом инвестиционном решении под этой ставкой дисконтирования понимается стоимость используемого капитала, то есть относительная величина затрат в процентах годовых по обслуживанию элементов капитала. При этом большое значение имеет разделение понятий средней и предельной стоимости капитала.

Средняя стоимость капитала это стоимость капитала компании, задействованного в данный момент, то есть текущая стоимость капитала.

Методы оценки стоимости инвестиционных ресурсов

Цели и принципы оценки бизнеса. Характеристика основных этапов оценки. Цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в фин.

Суть подхода к оценке стоимости капитала заключается в том, что капитал, как и любой иной ресурс привлекаемый субъектом хозяйствования, имеет реальных инвестиций, поскольку уровень оценки капитала представляет собой Поэлементность - принцип оценки стоимости капитала по элементам.

Настоящие стандарты оценки являются обязательными к примене- нию субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике при опре- делении вида стоимости, объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки стоимости имущества всех форм собственности. Субъектами оценочной деятельности являются физические и юри- дические лица, органы государственного управления и органы местного са- моуправления в рамках предоставленных им полномочий, потребители услуг заказчики.

Положения настоящего стандарта используются в других стандар- тах в значении, установленном настоящим стандартом. Термины и определения Активы термин финансовой отчетности - ресурсы, находящиеся в чь- ей-либо собственности или под чьим-либо управлением, от которых в буду- щем с достаточным основанием можно ожидать некоторую экономическую вы- году.

Актуализация оценки - уточнение стоимости объекта оценки на новую дату при условии, что существенных изменений в физическом состоянии объекта и его положения на рынке не произошло, результаты актуализации могут быть представлены в виде заключения или дополнительного краткого отчета к ранее подготовленному полному отчету. Бизнес - любой разрешенный законодательством Кыргызской Республики вид предпринимательской и экономической деятельности, приносящий доход или другие выгоды.

Гудвилл - способность предприятия получить доход выше или ниже среднего при использовании определенной суммы активов, благодаря прес- тижу, деловой репутации и контактам фирмы. Дата оценки - дата число, месяц, год , на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть пе- ремещены без причинения им вреда. К движимому имуществу относят иму- щество в материальной форме и права на него, которое не является недви- жимостью.

22. Основные принципы экономической эффективности инвестиционных проектов

Следствием этого является то, что невозможно разработать универсальный рецепт, как оценивать различные объекты недвижимости; не существует универсальной формулы, по которой можно было бы рассчитать стоимость недвижимого имущества. Вместе с тес существуют общие принципы оценки недвижимости. Принципы оценки представляют собой трактовку общеэкономических законов с позиций субъектов рынка недвижимости и при корректном применении приводят к достоверным заключения о стоимости имущества.

В результате многолетней практики и теоретических исследований в области оценки недвижимости сформировались три группы принципов оценки. Первая из них связана с представлениями собственника о недвижимости; принципы второй группы обусловлены эксплуатацией недвижимости и связаны с представлениями производителей о недвижимости, а третья группа включает принципы, обусловленные рыночной средой.

посмотреть текст работы"Оценка стоимости капитала инвестиционного проекта" Нахождение средневзвешенной стоимости инвестиционных ресурсов и выбор Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия.

О сайте Оценка стоимости формируемых инвестиционных ресурсов Результаты оценки отражаются на значениях показателей финансовой устойчивости. Предположим, что в результате оценки стоимость основных фондов увеличилась. В случае переоценки на эту же величину возрастает собственный капитал предприятия. Увеличение собственных средств позволяет уменьшить потребность в заемных средствах для финансирования оборотных активов, увеличивая тем самым ликвидность предприятия и его финансовую независимость.

Кроме того, амортизационные отчисления , величина которых изменяется при изменении стоимости основных фондов , формируют инвестиционные ресурсы предприятия. Поэтому предприятия, ставящие при переоценке цель любым способом занизить стоимость имущества, лишают себя надежного источника средств. Результаты переоценки, которые относятся на добавочный капитал , увеличивают величину собственных средств предприятия и улучшают структуру его капитала.

Также в связи с переоценкой возможно проведение дополнительной эмиссии акций , что является хорошей возможностью для предприятия увеличить рыночную стоимость собственного капитала. Стоимость сырья ежегодно извлекаемого в последние годы из недр России по ценам мирового рынка составляет в зависимости от конъюнктуры от 95 до млрд долларов.

Основные принципы оценки инвестиционной привлекательности проектов

Спроса и предложения соответствия, регрессии, прогрессии Экономического разделения Синтез предыдущих трех групп принципов 1. Принципы оценки, отражающие компоненты объекта Принцип вклада основан на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость объекта. Улучшения следует производить в разумных пределах, так как произведенные затраты на добавление дополнительного элемента вклада могут не соответствовать последовавшему увеличению стоимости объекта.

Доходность бизнеса — это результат действия четырех факторов производства:

Что относится к принципам оценки эффективности инвестиционного Раскройте сущность и содержание альтернативной стоимости ресурсов. 7.

Нормативно-правовая и информационная база оценки стоимости предприятия. Макроэкономический анализ внешний среды ООО"Бенотех". Состав, структура и динамика активов. Расчет денежного потока для собственного капитала, риск инвестирования в компанию. Методика экономического анализа проектных решений. Нормативы для расчета капитальных вложений, эксплуатационных затрат и амортизационных отчислений.

Определение чистой приведенной стоимости. Финансово-экономический анализ эффективности инвестиционного проекта методами чистой и интегральной текущей стоимости и внутренней нормы рентабельности. Порядок формирования, методы управления акционерным капиталом. Анализ и оценка эффективности использования акционерного капитала компании. Моделирование и оценка роста стоимости акционерного капитала предприятия. Собственное и заемное имущество фирмы, концепция сохранения его стоимости и функционирование.

Вопросы: Анализ инвестиционных проектов - Аналіз інвестиційних проектів

Оценка и анализ эффективности инвестиционного проекта Сущность и принципы оценки эффективности инвестиционного проекта В системе управления реальными инвестициями оценка эффективности инвестиционных проектов представляет собой один из наиболее ответственных этапов. От того, насколько объективно и всесторонне проведена эта оценка, зависят сроки возврата вложенного капитала, варианты альтернативного его использования, дополнительно генерируемый поток прибыли предприятия в будущем.

Оценка эффективности реальных инвестиционных проектов базируется на ряде принципов. Эти принципы могут быть четко разделены на две группы: Методические принципы важны для оценки инвестиционных проектов. К основным принципов этой группе относятся:

Методы оценки стоимости запасов. Цели и принципы оценки стоимости компании (2 часа) . Объекты инвестирования и инвестиционные ресурсы.

Общая капитализация Когда чистый оборотный капитал признается в качестве актива, прогнозы для денежных потоков инвестиционных проектов должны учитывать, что увеличение чистого оборотного капитала приведёт к оттоку денежных средств, а уменьшение — к притоку. Такая практика является достаточно распространённой. Итак, чтобы минимизировать стоимость привлечения капитала и выбрать оптимальное соотношение собственного и заёмного капитала в его структуре с помощью формулы , нужно описать все возможные варианты соотношения заёмных и собственных средств, необходимых для реализации проекта.

Вариант с наименьшим показателем будет наиболее выгодным для предприятия. Наряду с методом для нахождения наиболее привлекательной структуры капитала с точки зрения его стоимости используется модель скорректированной приведённой ценности, или модель . Нобелевскими лауреатами Франко Модильяни и Мертоном Миллером была выдвинута теория о том, что структура капитала никак не влияет на рыночную стоимость компании, при условии, что компания функционирует на эффективном рынке рынке совершенной конкуренции и действия участников этого рынка рациональны.

В первой теории, выдвинутой Модильяни и Миллером не учитывалось влияние налогов. Однако позднее Стюарт Майерс предложил модель скорректированной приведённой стоимости для оценки компаний, использующих различные источники финансирования.

5.1.2.Основные принципы оценки эффективности

Общие принципы оценки эффективности Все инвестиции предприятий по объектам вложений средств подразделяются на реальные и финансовые см. Успешно работающее в условиях рынка предприятие располагает достаточным количеством свободных денежных средств. Являясь инвестиционно привлекательным на первых стадиях жизненного цикла — рождения, детства, юности, — предприятие вкладывает значительные средства в развитие материальной базы, в совершенствование производства.

При оценке эффективности реальных инвестиционных объектов охватывать всю совокупность используемых ресурсов, связанную с реализацией проекта. денежного потока должны быть приведены к настоящей стоимости.

Определение стоимости инвестиционных ресурсов Принятие инвестиционных решений предполагает оценку приемлемости инвестиций, сопоставление предполагаемых результатов инвестирования и вложенных средств. При этом важную роль приобретает правильное определение действительной стоимости инвестируемого капитала. Решение данной проблемы означает, с одной стороны, необходимость использования такого способа мобилизации капитала, при котором стоимость капитала будет минимальной, а с другой стороны — выбора направлений использования мобилизованных средств, ориентированных на максимизацию доходности вложений.

Понятие о дисконтировании денежных средств Современные методы оценки инвестиций предполагают осуществление различных финансовых расчетов, связанных с определением стоимости денежных средств в разные периоды времени. Оценка стоимости денежных средств во времени Необходимость оценки денежных средств во времени связана с тем, что стоимость денежных ресурсов с течением времени изменяется. При этом имеется в виду не обесценение денежных средств в результате инфляции, а иной, более фундаментальный аспект, связанный с обращением капитала денежных средств.

Сегодняшний рубль, помещенный в любые коммерческие операции вложение в ценные бумаги, инвестиционный проект, банковский депозит и т. Так, если положить на депозитный вклад руб. Инвестирование представляет собой, как правило, длительный процесс, поэтому при осуществлении инвестиционной деятельности приходится сравнивать стоимость средств в начале их инвестирования настоящую стоимость с их стоимостью при возврате в виде будущей прибыли, амортизационных отчислений, других денежных потоков будущей стоимостью.

Будущая стоимость денег — представляет собой сумму средств, в которую вложенные сегодня средства превратятся через определенный период времени. Оценка будущей стоимости денег связана с процессом наращения этой стоимости, который представляет собой постепенное увеличение первоначальной суммы путем присоединения к ней дохода, рассчитываемого с учетом нормы доходности как правило, процентной ставки.

Оценка стоимости проекта

Posted on